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Novos acessos deixam ABCD mais atrativo a paulistanos

BRUNO FÁVERO
DE SÃO PAULO

Destino comum de paulistanos que buscam imóveis mais econômicos, a região do ABCD deve se tornar mais atrativa para moradores da capital com a implementação de obras que facilitam o acesso a São Paulo.

A mais recente é o trecho leste do Rodoanel Mário Covas, inaugurado em julho. "O ABCD vai se tornar mais viável para quem mora nos bairros da região leste da cidade", afirma o analista imobiliário Caio Pereira, da consultoria Geoimovel.

O trecho conecta Santo André e São Bernardo ao extremo leste de São Paulo e tem acesso para vias importantes, como a Jacu-Pêssego.

"O Rodoanel aproxima dois polos de emprego importantes, o ABCD e Guarulhos, o que pode facilitar o intercâmbio entre as regiões", diz a professora de arquitetura da Universidade Federal do ABC Silvana Zioni.

A maior parte dos imóveis à venda na região tem dois dormitórios, uma vaga na garagem e preço entre R$ 200 mil e R$ 399 mil.

Esse perfil de imóvel atrai principalmente recém-casados e famílias pequenas, muitas vezes em sua primeira compra, diz o corretor Nelson Dias, da Innovare.

É o caso do montador de automóveis Ronaldo Serafim, 42, que morava em Diadema com a mulher e o filho.

Há seis meses, comprou um imóvel no condomínio Villaggio di Modena (R$ $ 292 mil), em São Bernardo, onde trabalha. "A cidade aqui é melhor, e o bairro, mais tranquilo", conta.

A escolha entre morar em uma ou outra cidade da região passa pelo preço, diz Milton Bigucci, presidente da Associação dos Construtores, Imobiliárias e Administradores do ABCD e dono da construtora MBigucci.

Com áreas maiores que as vizinhas e forte atividade industrial, São Bernardo e Santo André têm preços intermediários e a maior oferta de imóveis na região.

São Caetano, que tem um IDH (Índice de Desenvolvimento Humano) alto e pouca área disponível para construção, é a mais cara.

É também a cidade da região metropolitana em que paulistanos mais adquirem imóveis, concentrando 25% das compras desse grupo, de acordo com a consultoria Brasil Brokers.

Diadema é a cidade mais popular e proporcionalmente a que concentra a maior oferta de apartamentos com preços até R$ 199 mil.

VOU A PÉ
Apesar de imóveis de dois dormitórios serem os mais comuns, as obras de mobilidade começam a fazer surgir apartamentos de apenas um quarto, analisa Bigucci. "São pensados para quem quer dispensar o carro", diz.

Além do Rodoanel, nos últimos anos foram feitas melhorias no corredor de ônibus ABD, que vai até as zonas leste e sul de São Paulo.

Há ainda o projeto da linha 18-Bronze da CPTM, que deve interligar São Bernardo à estação Tamanduateí, na capital. Prevista para começar em 2014, a obra foi adiada pelo governo do Estado.